Détail de l'annonce
Cadre - EnvironnementVous êtes ici en Touraine, au coeur de la région des Châteaux de la Loire où de nombreux monuments de l'histoire en font la richesse. Bienvenue au Pays de Jean Carmet où le bon vin est Roi et les nombreux vignerons alentours savent partager leur passion. Sur ce terroir viticole d'appellation Bourgueil, vous êtes à proximité d'autres vignobles réputés, Chinon et Saint-Nicolas de Bourgueil.Vous profiterez ici d'une nature préservée, idéale pour les balades à pied, à cheval ou à vélo, et la pêche dans la Loire, tout proche.La commune de BENAIS est situé à 38 km de Tours, à 12 km de Chinon et à 14 km de Candes Saint Martin.Descriptif du BienEntre la Touraine et l?Anjou, ce bien immobilier à très fort potentiel, vous attend pour être rénové à vos goûts et aspirations.Il dispose de 2 habitations et peut être séparée pour en faire 2 logements locatifs grâce à ses 2 entrées indépendantes.Passée l?entrée de la 1ère habitation sur 2 niveaux, vous disposez d?une pièce à vivre, de 2 chambres au 1er étage et un grenier au dernier étage.Ce premier lot dispose de 45 m2 environ.La seconde habitation de 55 m2 est composée d?une chambre, d?une salle de bain, d?une grande cuisine et d?une salle à manger agrémentée d?une grande cheminée et accès direct à une belle cave voutée qui gardera précieusement vos magnifiques appellations locales!Les pièces vous séduiront par leurs poutres apparentes.A noter qu?actuellement, les 2 habitations sont accessibles par un escalier en colimaçon depuis la salle à manger.Vous pourrez aménager, à votre guise, ce bien ampli d?opportunités d?agencements et d?arrangements.Rénové, ce bien vous offrira tout le confort nécessaire pour passer de bons moments.Petites surprises, non négligeables? Ses dépendances, son puit au fond du terrain clos de 600 m2 de quoi arroser en toutes saisons votre potager ou votre jardin.InvestissementOpportunité d?investissement rare en viager occupé sur une zone géographique aussi attractive.Que ce soit, au niveau de sa localisation (12 km de Chinon) ou part son admirable situation touristique.Ce bien est composé de 2 habitations indépendantes mais complémentaires, d?une superficie totale de 100 m2.Agé de 79 ans, le propriétaire vous propose ce bien dont la valeur est estimée à 90 000 ?. Le paiement sera décomposé en : - un Bouquet de 26 000 ? le jour de l?acte authentique, - une Rente Mensuelle viagère de 297,19 ? Cet investissement, socialement responsable, offre une rentabilité de 5,8 à 9,4 % sur une durée estimée entre 7 et 9 ans.Nous vous conseillons vivement de visiter de bien pour vous vous assurer de son potentiel !Mandat N° 266.
