Détail de l'annonce
<p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-kerning: none">Descriptif du bien :</span></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-kerning: none">Située à l’orée du village du Madaillan à 9 km d’Agen, cette demeure ancienne est cerclée de dépendances, au cœur de 5 hectares de verdure.</span></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-kerning: none">Rénovée avec élégance et harmonie, le cachet est préservé et valorisé tout en créant une habitation chaleureuse et agréable à vivre.</span></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-kerning: none">Dès l’extérieur, l’esthétisme des pierres apparentes apportent la finesse, la qualité et l’élégance à la bâtisse. Et, invitée en intérieur, la pierre naturelle accompagnée par les poutres apparentes procurent le cachet et l’authenticité et créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.</span></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-kerning: none">Cette demeure offre une maison principale de 160 m² comprenant un salon avec une somptueuse cheminée, une spacieuse et lumineuse cuisine avec son cellier et sa buanderie, 3 chambres dont une suite parentale de 36 m² avec son dressing, une chambre majestueuse en toit cathédrale procurant un sentiment de liberté et de poésie. Une seconde maison de 180 m² entièrement rénovée avec 4 belles chambres et une pièce de vie de 80 m² avec son sauna raviront vos convives. Enfin, si l’on doit rajouter un plaisir au bonheur de vivre ici, c’est celui de se promener autour du lac, un véritable écrin de sérénité où le plaisir des sens est le maître mot.</span></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0); min-height: 16px;"><span style="font-kerning: none"></span><br></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-kerning: none">Investissement :</span></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-kerning: none">Exclusivité, très belle opportunité en Viager Occupé par un charmant couple de 73 et 68 ans.</span></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-kerning: none">Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 600 000 € à une valeur occupée de 236 000 €. Honoraires inclus, ce prix est décomposé en : </span></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-kerning: none">- Bouquet : 236 650€ HAI</span></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-kerning: none">- Rente : 0 €</span></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-kerning: none">Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 6,02 à 7,64% sur une projection de 17 à 23 ans.</span></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-kerning: none">Honoraires : 6% de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 200 000€</span></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-kerning: none">Cet investissement vous est proposé par l’agence ICL TOULOUSE partenaire exclusif de Viager Consulting Group.</span></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0); min-height: 16px;"><span style="font-kerning: none"></span><br></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-kerning: none">Cadre - Environnement :</span></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-kerning: none">La localisation à proximité des bassins économiques bordelais et toulousain confère au département une dynamique économique indéniable.</span></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-kerning: none">Essentiellement centrée autour des agglomérations d’Agen, Marmande et Villeneuve-sur-Lot, son développement est très diversifié et peut compter sur un tissu solide de TPE/PME très réactives.</span></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-kerning: none">Son économie peut se vanter d’avoir su tirer profit de ses traditions pour impulser un nouvel essor vers des filières porteuses. C’est sa réactivité qui permet de présenter aujourd’hui un département dynamique.</span></p><p style="margin: 0px; line-height: normal; font-family: Helvetica; -webkit-text-stroke-width: initial; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-kerning: none">Enfin, son potentiel touristique s’affirme de plus en plus. Le département bénéficie d’un riche patrimoine architectural, de nombreux villages de caractère et des paysages ruraux de grande qualité. Il valorise le Lot, la Baïse et le canal des Deux Mers permettant de proposer 200 km de voies navigables aux plaisanciers. Ces potentiels ont été renforcés par la création au début des années 90 d’un parc de loisirs (Walibi) qui attire près de 300 000 visiteurs par an (premier parc de loisirs du Sud-Ouest). Viennent s’y ajouter le thermalisme à Casteljaloux, le golf, la chasse, etc.</span></p><div><span style="font-kerning: none"><br></span></div><br/><br/>Mandat N° 422. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. <br/><br/><br/>
