Détail de l'annonce
SituationLes résidents du programme « Cœur Garonne » bénéficieront d’un emplacement de 1er choix au sein du quartier, bordé au sud par la liaison Garonne et ouvert à l’est sur la place Jean Moulin et ses nombreuses commodités.Équipements variés, transports, commerces et services de proximité sont accessibles à pied… Marcher est un luxe !Les prix les lots affichés sont dans le cadre des conditions de ressources "Zone ANRU" (conditions de ressources voir sur notre site), pour les ressources dépassant les plafonds, merci nous joindre pour le prix de vente des différents lots.LIVRAISON : 4° trimestre 2017Au cœur des commoditésAu pied de la résidence : 2 800 m2 de locaux commerciaux comprenant une enseigne alimentaire ainsi qu’une dizaine de commerces (boulangerie, boucherie, salon de coiffure, primeur…).Le long de l’avenue Jean Moulin : cet axe abrite de nombreux équipements dont un centre social, une médiathèque et un centre petite enfance.À 150 m : la station Empalot et son accès au métro (ligne B) ainsi qu’aux lignes de bus n°38, 52 et 54.À 250 m : le nouveau jardin Niel qui alterne sur près de 2 hectares des zones de détente et des jeux pour enfants.mobilité Une adresse avantageusea résidence est située à la croisée des avenues Jean-Moulin et Henri Sellier, offrant ainsi un accès rapide :- À l’ouest à l’île du Ramier.- Au sud à la rocade toulousaine.- À l’est et au nord aux quartiers voisins de Saint-Agne et Saint-Michel.Un bâti tout en rythme et en contrastesLa peinture blanche utilisée sur la façade des logements tranche avec le béton rouge du rez-de-chaussée commercial, pour un résultat épuré et élégant.Les balcons et autres loggias, avec leurs belles surfaces creusées dans le corps de la résidence et leurs séparations en métal doré perforé, cassent également toute monotonie cubique ; tandis que du rythme est insufflé par les jeux de taille et d’alignement des différentes ouvertures.Une conception intelligenteLa disposition de la résidence, couplée à la configuration atypique du bâti, ont permis la conception de logements très bien orientés, offrant confort hygrothermique, ventilation naturelle, ensoleillement, et par conséquent, des économies d’énergie.Les orientations des logements assurent de plus des vues agréables et sans vis-à-vis, entre les coteaux de Pech David à l'est, les Pyrénées au sud et la Garonne à l’ouest.Cette résidence "Cœur de Garonne" dispose d'un bâti tout en -Un bâti tout en rythme et en contrastes, avec des façades épurées reposant sur un rez-de-chaussée commercial rouge, et de profondes loggias couplées à des jeux de taille et d’alignement des différentes ouvertures qui cassent toute monotonie cubique ;- Des stationnements qualitatifs en R+1 munis de stop-car individuels et s’ouvrant sur des espaces extérieurs végétalisés et lumineux ;Des espaces verts abondants et valorisés, distribués sur 3 paliers : une cour basse dotée d’une aire de convivialité, une cour située à l’entresol et visible depuis le parking, et une cour haute surplombant les environs.DES LOGEMENTS INVITANT AU BIEN-ÊTREConformément à la RT 2012, ils sont équipés de double vitrage isolant sur toutes les ouvertures tandis que le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés via un réseau de chaleur urbain avantageux ;Les orientations assurent des vues agréables et sans vis-à-vis depuis les logements, sur les coteaux de Pech David à l’est, les Pyrénées au sud et la Garonne à l’ouest ;Des prestations soignées, avec salle de bains entièrement aménagée,placards dans les chambres, salon aéré et lumineux, grande loggia recouverte d’un platelage bois…VOS AVANTAGESUne aide au financement PTZ (1), dédiée à l’acquisition de votre résidence principaleUn taux de TVA abaissé, de 20 % à 5,5 % (Zone ANRU - voir explications sur notre site)Des frais de notaires réduits à 2,5 % du prix du logement contre 7 à 8 % dans l’ancien.Loi Pinel défiscalisation : Une réduction d’impôts (2), jusqu’à 21 % du prix de votre achat immobilier
